后大道2号的地皮，那就得破亿了。”

    “是的，这块地皮我们自己要出一千万左右，其他的需要借款。”王凤芝又说道：“不过我们的负债虽然多，但都是正常的、健康的。

    每一份贷款，我们都有着等价的抵押物，这些抵押物要么有价值，要么其本身就能够正常盈利，除非发生严重的经济危机，不然不会有什么风险。

    而最重要的是，我们有着最赚钱的长兴实业工厂，一年利润数千万，按照这个数字来看，就算银行对工厂抵押毕竟谨慎，但再贷款一定数额都不是问题。”

    “嗯”杨文东想了想，问道：“我记得去年长兴实业的账上差不多有3000万港元了，那现在差不多有5000万了？”

    “是的，快接近了。”王凤芝回道：“账上保持着足够的现金，其他业务能用贷款就用贷款，加上每个月都有数百万利润，这是最安全的经营方法。

    这还不包含，您在海外账户上的部分资金。”

    杨文东淡笑说道：“那些资金是有，但也不是很多，我也另外有用途。”

    其实在香港经营工厂，是完全可以将大部分利润截留海外避税账户的，不过杨文东并没有这么做，而是只将一部分留在海外、或者美国本土，以方便收购国外公司的股票，比如之前的沃尔玛投资。

    之所以将大部分利润留在香港，主要也是因为现在才60年代初，电子产业还没有大爆发，海外能够适合投资的项目，虽然也有一些，但杨文东不清楚.反而香港这边，才是最近十年他重点需要发展的地方，将利润留在香港的工厂，那就能让工厂财务变的非常好看，从而可以通过杠杆，撬动更多的资金来投入地产、航运或者其他生意，获取最高利益。

    王凤芝又说道：“那也没什么问题，杨生你还需要购买多少货轮？”

    “可能是19艘，甚至更多。是这样的.”杨文东又将一些具体细节告知了王凤芝。

    之前没有确定下来，自然不需要告知财务，现在也差不多到时间了，财务也需要尽早做好准备。

    听完后，王凤芝点点头说道：“我明白了，这么多二手货轮，虽然加起来还没有日本那5艘新船价格高，但的确会非常占用我们的资金。”

    在香港，有门路的船王，购买新船甚至只需要出1~2成的船款，其他的全部是贷款或者尾期，等未来船造出来了再慢慢还贷。

    不过这样风险极大，一般的支付3成为多，但二手货船，就难了。

    杨文东点点头说道：“所以现在有两个方法，一个是直接用长兴实业的钱，直接支付，但这就可能消耗点账户上一半多的资金。

    还有一种方法，就是以长兴实业为抵押，进行贷款，以我们工厂的利润，一般的银行也会同意。”

    在之前，长兴实业虽然也参与了抵押，但额度都不高，这一次规模就大了。

    王凤芝想了想说道：“那我建议还是抵押，就算您贷款3000万，其实也就工厂>> --