“行。”杨文东点点头，随后看向郑志杰，问道：“老郑，长兴地产算是我们集团的第二大业务了，你也大概总结一下去年的成绩吧？”

    “是，杨生。”郑志杰也说道：“长兴地产如今也有两个主要业务，一个是住宅小区的地产开发，另外一个就是置业。

    去年一年，长兴地产一共开发了6个住宅小区，总销售面积超过了340万尺，因为都是在港岛，单尺价格在30港元左右。”

    “那也接近一个亿的销售额了？”杨文东笑着说道。

    郑志杰说道：“对，不过这是终端的营业额，其实也是有循环利用的，上一家项目的资金，也会用在下一个项目。

    而且我们自身动用的资金还不足其两成，大部分也都是动用的楼花及银行的资金。”

    “嗯，我知道。”杨文东点点头。

    地产行业是非常特殊的，本身因为有抵押，所以银行在放款方面，也是比较爽快的，至少比航运要好多了。

    而楼花的特殊，更是把杠杆用到了极致。

    据说很多赌性比较大的地产玩家，只用十万块，再通过一些手段，比如跟银行“打好”关系，然后获得百万的贷款，再通过楼花获得更高的资金。

    如果顺利的话，撬动了三四百万的资金，最终获利大几十万，而本钱只有十万，利润可以说是七八倍了，甚至可能十倍。

    长兴地产业自然用的是同样套路，但因为资金足够大，基数高，不可能做到这样的极致，一般控制在15%左右，不过这只是针对单项目，多项目的资金利用率就要高多了。

    也就说，明面上几个项目一共1500万的启动资金，其实很大一部分是重复计算的，真正投入进去的可能只有三五百万，利润的话，大概能翻个两三倍，差不多千万港元。

    看起了对比营业额的比率不高，但对比本金，就是绝对暴利了。

    随后他又说道：“明年的地产业务，继续开发高档小区，另外，可以尝试选择一些商业写字楼进行开发，也是一样卖楼花套现资金。”

    长兴地产的小区，都是装修好的，加上位置都不差，所以深受很多中产阶级市民的喜欢，这也是为什么公司发展很快的原因。

    不过高端市场总是有限的，特别是在60年代初期这个经济环境下。

    所以地产开发也是要寻找更大市场的，普通住宅其实也可以，但竞争很激烈，而商务写字楼要好很多。

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